万亩大湖 “捧热”广东云东海商圈

中国水产门户网报道湿地中国消息：广东云东海大湖北湖终于蓄水了。按照云东海湖规划安排，三水将在下阶段完成南湖工程、景观建设、生态建设、迁村工作，以便利用完善的配套大环境加快第三产业的发展，把云东海逐步发展成为三水新兴的商贸、文化、休闲、房地产中心。对此，业内人士评价认为，这也意味着围绕万亩大湖形成的云东海商圈迎来新的发展机遇。 
　　经过30年的生态培育、保护、规划， 广东云东海大湖北湖终于蓄水了。这标志着三水在贯彻“优二进三”、城市改造战略部署，加快构建现代产业体系上已经取得了阶段性成果。云东海湖北湖完工面积达6200多亩，加上目前建设当中的南湖工程，整个项目将不仅成为三水的一座新地标，也将成为佛山乃至珠三角的一张现代产业的名片。
　　在搅热云东海商圈的同时，政府、企业、村民三方共同受益的多赢格局也初步形成。三水区委、区政府相信，随着万亩大湖的最终形成，云东海商圈在三水经济格局中的地位更为重要，政企民三方也将获益更多。
　　
　　房地产价值将成倍增加
　　
　　万亩大湖建设对三水而言，首先带来的是房产市场的深刻变化。
　　当前，三水新建商品房均价已经达到5000多元每平方米，而仅靠云东海大湖的三水庄园房价则达到8300元每平方米。对于这一落差，省人大代表、云东海房地产开发有限公司董事长陈应标认为：“随着云东海大湖建设的逐渐完成，云东海湖附近的房产价值将成倍增加，因而这一落差还将扩大。”
　　在陈应标看来，房产价值成倍增加主要是基于云东海的环境配套设施建设。“高端住宅的判定并不单纯依靠建筑面积的大小，其主要依赖房屋周边总体环境配套设施，而云东海湖带来的生态环境和景观设计优势将是珠三角其它城市所无法比拟的。因此，大湖以及配套设施建成后，将吸引众多资产力量雄厚的房地产商投资云东海湖周边地区，建设众多高端住宅区。而在这批高端住宅带动下，三水全区的房地产价值也将成倍增加。”
　　如果说，环境配套设施将大大提升三水房地产价值的话，那么政策引导也是推动房地产价值的重要一面。按照规划安排，云东海大湖周边将重点发展房地产项目，因而政府在招商引资方面也将通过资源整合以便形成政策优势，吸引资金雄厚的房地产企业落户三水。
　　相关业内人士指出，综合各方面因素来看，三水目前房产价值被低估，而云东海湖的完工将为这一局面的改善带来机遇。
　　
　　云东海商圈升温在即
　　
　　除房地产价值提升外，对于三水而言，云东海商圈的形成和价值量提升的意义将显得更为重要。
　　云东海湖项目用地原为云东海街道内数十条村集体用地，其土地用途主要集中在村民自建房屋、农田，另外还有部分旧物业，城市景观相对较差，土地效益未能充分利用，与中心组团现代化新城区的要求相去甚远。
　　为建设好云东海，将云东海打造成三水、佛山乃至珠三角城市的新地标，在佛山市的部署下，三水决定投入巨资打造水域面积过万亩的大湖。按照定位，云东海湖建设工程要致力于大湖原生态保护，确保大湖成为城市“绿肺”，让全市600万市民共享生态发展的成果。
　　除此之外，云东海大湖的启动，被认为是打造云东海商圈，体现云东海商圈经济社会和城市建设蓬勃发展良好势头的第一步。另据记者了解，云东海街道完成南湖工程后，即将展开2000亩湿地公园、湖区景观设计以及云东海商圈建设。
　　这也意味着，结合生态再造，云东海街道将提升这一区域的产业布局，通过利用良好的一系列环境配套设施吸引加快第三产业的发展，着力构建现代产业体系，逐渐把云东海打造成三水新兴的商贸、休闲、高新技术、生态旅游、房产开发、会展中心，逐步壮大云东海在三水乃至珠三角区域的影响力。
　　在此背景下，云东海提出要努力贯彻落实当初设定规划纲要，一方面做好下一阶段的迁村工作和旧村、旧物业改造计划，另一方面要规划、设计好商区、推进更多时尚项目引进。“云东海将做好商圈的规划工作安排，加快推进重点商业项目的建设速度，打造地标性的商业圈。”云东海街道办有关负责人透露。
　　据了解，近期，在云东海商圈范围内，三水还将启动七星级水上酒店，邀请阿联酋迪拜七星级酒店设计师进行规划设计。相关人士指出，多个项目相继启动，将进一步丰富云东海商圈的内涵，使其和西南商圈形成更好的错位发展。
　　
　　村民收入至少增三成
　　
　　土地是云东海湖建设的重要载体，因而保证土地空间充裕是大湖顺利建设完工的必备条件。然而，与其他珠三角城市一样，土地资源一直都是三水稀缺性资源。它既是城市现代产业体系布局的空间载体，同时也是村民维持生计的生活命脉。因此，要确保云东海大湖顺利完工，就必须做通村民的思想工作，让村民放弃以往的生活方式，以确保大湖建设所需土地准备充足。
　　为此，早在云东海街道办建制当初，街道从领导班子到普通工作人员，入村到户，广泛听取意见，弄清群众在征地问题上想什么、要什么、怕什么。经过两个月的摸底调查后，云东海街道办制定出一系列纲领文件。“这么大的一个工程，没有政策先行，利益引导是完成不了的。”云东海街道党工委书记张宗会透露。
　　因此，按照街道设想，征租比例尽量要合理，做到一方面能保障村民的眼前利益，另一方面又能维持村民的长远利益。
　　在这一合理征租制度推动下，迁村村民仅依靠租金就为他们带来了不菲收入。北湖附近一村的李二指着迷雾下浩瀚的北湖说：“建大湖当然是件好事，这么漂亮的风景以前是没有的。”另据李二透露，仅依靠租金就为他们村的村民带来至少三成的增收。
　　事实上，除带来租金收入外，大湖建设还为村民告别传统农村生活，过上城市生活带来了契机。按照各村征租地的数量，街道将返还10%的土地作为村集体经济留用地。这就意味着，大湖建成后村民可以自行开发建设留用地，而这恰恰为他们利用云东海商圈发展服务业提供了广阔平台。据悉，除此之外，云东海街道还将向征租比例达到一定比例的年老村民发放每月300元的养老金，从而解决他们的后顾之忧。
　　（雷贤辉 喻淑琴 黄猛高 莫嘉智） 
　　
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　　广东云东海概况
　　云东海旅游经济区位于风景秀丽的北江之滨，三水市西南镇之北郊，它的面积约80平方公里，是三水市委、市政府“名牌带动，生态规划，科教兴市”跨世纪战略的重大举措。 
　　云东海旅游经济区是目前珠江三角洲唯一一块植被完整、面积最大、有山有水、不可多得的一块“碧玉”。其管理范围包括三水森林公园及其北部的丘陵林地，大朗涡低洼地。它是以旅游观光、休闲度假、娱乐运动、高尚住宅，服务项目为主要功能，以回归自然为特点，以山水结合、林茂花繁为景观特色，以三江汇流和珠三角第一大湖云东海为独特胜景。
　　
　　“鱼中之王”鲥鱼安家云东海
　　
　　广东有句话:“春鳊、秋鲤、夏三黎”。三黎即鲥鱼，有“鱼中之王”美誉。据珠江水产研究所朱新平博士介绍说，鲥鱼虽然有“鱼中之王”称誉，但生性娇嫩，一离水面，很快便死亡。更有甚者，有的时候打雷、闪电甚至突然间敲锣打鼓都有可能把鱼吓死。由于这种鱼过于娇贵，所以目前该鱼濒临灭绝，被列为国家一级野生保护动物。
　　尽管鲥鱼难养，但朱新平博士认为，云东海大湖饲养该鱼还是具备了所需要的条件。“饲养这种鱼水温不能太高，也不能太低。从生活环境要求来看，鲥鱼为暖水性中上层鱼类，一般选择水源丰富，水质良好，污染少的地方进行放养。云东海湖区具有水面宽阔辽大、水源丰富、水质稳定的特点，符合鲥鱼生存和生长的环境条件。”不过，目前鲥鱼在此安家还是初步的，接下来珠江水产研究院的专家将进一步跟踪调查，解决期间遭遇的困难。云东海街道办表示，将把大湖打造成鱼类的家园，促进云东海湖的观光和生态旅游。
　　
　　桂花岛上百年桂树飘香
　　
　　北湖蓄水仪式当日举行的植树仪式上，所植的金桂树产自桂花之乡——湖北咸宁。这棵树径为50厘米，树龄超过了100岁。
　　在现场，相关人士介绍说，金桂是桂花的一个品种，开花时间多在农历8—9月，是观赏价值、经济价值和实用价值三者都很高的桂花品种。金桂花朵金黄，花香馥郁，叶片浓绿，在众多桂花中观赏价值最高。
　　北湖蓄水处桂花岛，是步行到云东海湖北湖的第一站，人们可在这个延伸至湖间的两个小岛上纵览大湖全貌，感受岛上桂花芳香的魅力。
　　桂花岛是一大一小两个小岛，大岛面积相当于1.5个标准足球场；小岛面积相当于两个篮球场。其一大特色，就是游客可在此赏桂花，眺望大湖。另外，入岛东堤和桂花岛绿化树种将以种植桂花树为主，并在亲水平台附近种植垂柳。按照规划安排，亲水平台只高出湖面，游人蹲下可抚玩清凉的北江清水，站起则大湖全景尽收眼底。蓄水工程后，桂花岛大岛上将对垒一座小山，上修设凉亭，游人可在凉亭上凭眺大湖远景。桂花盛开之际，大湖也正处于丰水期，湖景花香将相得益彰。