珠海白蕉9400元/亩高塘租真相来了！业内人士揭开塘租遭哄抬的几大原因

　　日前，宝典君报道了一则珠海白蕉新标鱼塘租金高达9400元/亩的消息(点击蓝色字可回顾详情：9400元/亩!珠海白蕉塘租再暴涨2000元/亩，均价创下历史新高，或超顺德领跑全国!)，在行业里引起了热议。同时，也有不少养殖户对来年海鲈养殖表示了担忧。

　　对此，有业内人士道出了高价鱼塘的真相……

　　关于最高9000多塘租的塘，其实该类型主要是用于鱼苗场等商业用途或者饲料站占地用途，而且符合靠近路边、水源便利等条件，比如珠海斗门本地房地产中的商品房，目前均价1.0-1.6万左右/平方，但商品房楼下的铺位却达到3-6万/平方，所以9000多塘租的塘相当于铺位，多用于商业用途。因为商业属性的原因自然也多人争，所以也直接拉高了对应的塘租价格，但这只是个别现象不是平均数。

　　养殖集中区域如新沙、东围、昭信塘租平均价格在3000-6000元/亩之间，大多靠近养殖户居住地方方便鱼塘管理等等，因此大多数养殖户趋向于本村养殖，相互竞争大，所以价格相对会比其他区域稍高，而当中养殖户对应生产队年底分红也相当于变相减了部分塘租。另外集中区域相对高的塘租也会有部分养殖户特别是大户选择往外围塘租便宜的地方走(如九围、东湖、灯笼部分、三板、六乡、粉洲等，塘租几百到2000以内)。

　　人为因素顶高塘租价格，主要表现为大经销商大面积不计成本拿大面积鱼塘挤压小养殖户投塘空间、养殖户之间不和斗气顶价等等，确实这两年大家赚到钱相对投塘底气会很足，大家都想投到心头好。而这两年随着流通商切入养殖，传统经销商或将逐步减少对外的饲料经营业务转而向超过100亩以上的大面积精养发展，间接推动塘租价格。

　　征地因素影响。珠海目前属于发展中的大城市，这两年受西部发展规划(斗门金湾属于西部)、港珠澳大桥将近通车加速大湾区建设等因素影响，未来征地、房地产将成为大热门，据了解东围、灯笼部分已经有房地产企业提前布局规划征地，养殖户拿塘热情因此增加。

　　对于是否有外来资本进入海鲈养殖，按照目前笔者所涉及到的斗门区和金湾区市场来看，的确是有个别外来资金进入海鲈养殖，如个别浙江老板或者房地产老板进入海鲈养殖(未包含流通商介入养殖部分)，但属于个别现象未见有普遍、规模趋势!

　　按照往年海鲈养殖和流通情况来讲，正常价格应该在7.5-10元/斤左右，超过10元/斤乃至今年的14.7元/斤则特别体现供求关系紧张，主要受天灾如寒潮等因素影响，而当深加工产品(如调味海鲈)普遍被市场接受并逐步下沉到广大消费终端稳定销路，则白蕉海鲈有更多条件往更高的价格走，目前也有很多海鲈加工厂正在布局这部分的市场，这两年销路也将逐步打开。另外深加工产品配合大型冷库等操作将更有利于海鲈价格稳定。

　　养殖海鲈，鱼塘作为载体，是用来养鱼的，塘租贵不贵是以获得利润前提下的成本为考虑依据，相对集中有竞争塘租肯定会与往年有差别，所以可以适当选择往外围(塘租低、路好、水源好、电力充足的地方)走可以获取更多的选择，而关键问题是很多人担心抓鱼问题，怕在外围抓鱼不成行成市养出来没人抓，笔者则认为按照目前流通的情况，养殖鱼塘以白蕉为中心半径在50公里以内都没问题，尽量往降低成本的方向走保持基本的竞争优势，而当外围真正达到1万亩海鲈养殖面积时，白蕉相对较高的塘租自然而然的会被比下去。