北京：水产市场闭市改造被指违约

中国水产门户网报道    近日，位于西四环的四季兴海水产市场因为升级改造，整体搬迁到王四营盛华宏林市场。部分商户认为合同尚未到期，且市场并未提前一个月告知，属于违约。该市场部经理称，一个多月前即与商户们协商此事，并不存在违约情况。 
　　四季兴海水产市场外围已经全部用铁板围住，只在北门留有一个出入口。铁门上贴有一张7月4日发布的通知，“市场因整体升级改造，于2012年7月5日正式闭市。请各商户于7月5日至20日抓紧搬离市场”。
　　四季兴海水产市场吴经理说，整个市场一直处于亏损状态，市场关闭之后将重新招标转型。
　　昨天上午，四季兴海水产市场80%的商户已经撤摊。只有一些经营肉类、蔬菜、调料品的商户还在营业。销售调料品的商户梁女士表示，6月14日缴纳了6、7、8月的租金。“现在又突然要我们搬走，2000多斤的调料还没有地方放”。
　　吴经理承认确有其事，目前他们正在办理给商户退钱的手续，“只要在20日前搬离，我们就按手续退钱给商户。”
　　据了解，此次市场关闭搬迁，影响最大的是海鲜产品批发商户。在1楼经营活鲜的彭先生说，他是在2010年底从别人手中转租的摊位，合同显示租赁时间是2010年10月1日至2014年5月31日，其中有半年的免租期，为2013年10月1日至2014年5月31日。租金大部分为银行贷款。由于利率的提高，彭先生在2011年12月终止了银行贷款。“但是今年前半年的租金我还是交了。3年的合同，我这才干了1年半，这就要我们搬”，彭先生认为，合同尚未到期，并且只在一周之前告知市场关闭，这属于违约。记者在彭先生的合同上看到，如果因市场原因提前终止合同，需要提前30天向乙方告知，并且赔偿年租金的5%。彭先生说，他是在6月底接到搬迁的口头通知的。而吴经理否认了该说法，“一个多月前市场就和商户协商搬迁事宜了”，故不存在违约。
　　吴经理说，彭先生在终止贷款之后，市场就与其签订合同终止的协议，“3年的合同已经终止了，并不存在违约的情况”。吴经理以“商业机密”为由拒绝提供“合同终止协议书”。彭先生则否认他与市场方签订过这样一份协议。
　　>>律师说法
　　北京易行律师事务所解瑞松律师认为，如果市场无法提供所说的合同终止协议，那么从目前彭先生所提供的租赁合同来看，市场的确存在违约的情况，可通过法律途径维权。彭先生亦表示，他已联系律师，将通过法律程序解决问题。